2 Traverse des Iles, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Traverse des Iles, affiche un prix moyen de 2 448 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°5 et du 0.12 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Traverse des Iles, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Waldeck-Rousseau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 12 locaux - 447 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000IT, - Parcelle n°0042 - Feuille 000IT, - Parcelle n°0030 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, D'alembert à 243 mètres
- - Grenoble à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 637 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 1118 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 566 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 310 mètres
- - Ecole primaire Ampère à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Traverse des Iles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Traverse des Iles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Traverse des Iles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Traverse des Iles, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Traverse des Iles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Traverse des Iles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Traverse des Iles dans son marché local
Prix du 2 Traverse des Iles par rapport à la voie
Sur Traverse des Iles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 337 €/m². Avec un prix moyen de 2 448 €/m², le 2 Traverse des Iles se situe 4.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Traverse des Iles par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Traverse des Iles se situe 8.14 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 10.49 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Traverse des Iles à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Traverse des Iles est de 14.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.32 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
