21 Traverse des Iles, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Traverse des Iles, affiche un prix moyen de 2 423 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°12 et du 0.78 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Traverse des Iles, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Waldeck-Rousseau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 141 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Groupe Hospitalier Mutualiste à 198 mètres
- - Grenoble à 1144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 685 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 1185 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 459 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 415 mètres
- - Ecole primaire Ampère à 236 mètres
Ventes au 21 Traverse des Iles
Les 3 ventes au 21 Traverse des Iles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Traverse des Iles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Traverse des Iles, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Traverse des Iles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Traverse des Iles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Traverse des Iles dans son marché local
Prix du 21 Traverse des Iles par rapport à la voie
Sur Traverse des Iles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 337 €/m². Avec un prix moyen de 2 423 €/m², le 21 Traverse des Iles se situe 3.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Traverse des Iles par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Traverse des Iles se situe 9.08 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 11.41 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Traverse des Iles à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 21 Traverse des Iles est de 14.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 17.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.27 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
