8 bis Traverse des Iles, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Traverse des Iles, affiche un prix moyen de 2 598 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°8 mais inférieur de 11.75 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Traverse des Iles, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Waldeck-Rousseau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 136 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Groupe Hospitalier Mutualiste à 213 mètres
- - Grenoble à 1130 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 677 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 1174 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 478 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 396 mètres
- - Ecole primaire Ampère à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Traverse des Iles
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Traverse des Iles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Traverse des Iles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Traverse des Iles, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Traverse des Iles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Traverse des Iles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Traverse des Iles dans son marché local
Prix du 8 bis Traverse des Iles par rapport à la voie
Sur Traverse des Iles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 341 €/m². Avec un prix moyen de 2 598 €/m², le 8 bis Traverse des Iles se situe 10.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Traverse des Iles par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Traverse des Iles se situe 2.62 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 1.89 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Traverse des Iles à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 bis Traverse des Iles est de 15.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 18.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.2 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 900 € au 8 bis Traverse des Iles à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 495 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 248 € en assurant vous-même les visites, ou 1 624 € si le professionnel les prend en charge.
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