3 Chemin des Aqueducs, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Chemin des Aqueducs, affiche un prix moyen de 2 099 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Chemin des Aqueducs, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Charlemagne.
4 niveaux - 196 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nicolas Chorier à 57 mètres
- - Vienne à 739 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 154 mètres
- - Collège François Ponsard à 160 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 171 mètres
- - Ecole maternelle Les Célestes à 241 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 65 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Chemin des Aqueducs
Aucune vente n'a été recensée au 3 Chemin des Aqueducs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Chemin des Aqueducs
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Chemin des Aqueducs. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Chemin des Aqueducs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Chemin des Aqueducs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Chemin des Aqueducs dans son marché local
Prix du 3 Chemin des Aqueducs par rapport à la voie
Sur Chemin des Aqueducs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 050 €/m². Avec un prix moyen de 2 099 €/m², le 3 Chemin des Aqueducs se situe 2.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Chemin des Aqueducs par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Chemin des Aqueducs se situe 14.26 % en dessous de la moyenne de Vienne et 22.92 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Chemin des Aqueducs à Vienne
Le loyer moyen estimé au 3 Chemin des Aqueducs est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.26 % sur 1 an et augmenté de 2.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
