5 bis Rue du Viaduc, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 bis Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 2 497 €/m², supérieur de 3.14 % à celui du n°7 et du 3.01 % à celui du n°5.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Rue du Viaduc, 38200 Vienne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Portes De Lyon à 72 mètres
- - Estressin à 795 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 909 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 766 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 816 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 330 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 345 mètres
Ventes au 5 bis Rue du Viaduc
Les 2 ventes au 5 bis Rue du Viaduc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Rue du Viaduc, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 5 bis Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 272 €/m². Avec un prix moyen de 2 497 €/m², le 5 bis Rue du Viaduc se situe 9.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Rue du Viaduc par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis Rue du Viaduc se situe 1.84 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 8.7 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Rue du Viaduc à Vienne
Le loyer moyen estimé au 5 bis Rue du Viaduc est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.09 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
