7 Rue du Viaduc, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 2 421 €/m², inférieur de 3.04 % à celui du n°5 bis mais identique à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Viaduc, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Pasteur-Leveau.
1 niveau - 742 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0310 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0182 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Portes De Lyon à 70 mètres
- - Estressin à 798 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 906 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 763 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 813 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 333 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Viaduc, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 7 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 272 €/m². Avec un prix moyen de 2 421 €/m², le 7 Rue du Viaduc se situe 6.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Viaduc par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Viaduc se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de Vienne et 11.48 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Viaduc à Vienne
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Viaduc est de 13.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.46 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.09 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
