49 Rue Marchande, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Marchande, affiche un prix moyen de 2 601 €/m², inférieur de 2.4 % à celui du n°47 et du 7.07 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Marchande, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Salle-des-Fêtes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 95 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeu De Paume à 162 mètres
- - Vienne à 654 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 163 mètres
- - Collège François Ponsard à 153 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 128 mètres
- - Ecole maternelle Jean Marcel à 240 mètres
- - Ecole primaire Table Ronde à 74 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Marchande
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Marchande au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Marchande
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Marchande, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Marchande
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Marchande complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Marchande dans son marché local
Prix du 49 Rue Marchande par rapport à la voie
Sur Rue Marchande, le prix moyen des appartements s'établit à 2 186 €/m². Avec un prix moyen de 2 601 €/m², le 49 Rue Marchande se situe 18.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Marchande par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Marchande se situe 6.08 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 4.9 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Marchande à Vienne
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Marchande est de 13.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.15 € à 16.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.04 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.09 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
