2 Rue Simeon Gouet, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Simeon Gouet, affiche un prix moyen de 1 840 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Simeon Gouet, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Salle-des-Fêtes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 1 local - 110 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeu De Paume à 189 mètres
- - Vienne à 623 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 130 mètres
- - Collège François Ponsard à 120 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 118 mètres
- - Ecole maternelle Les Célestes à 251 mètres
- - Ecole primaire Table Ronde à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Simeon Gouet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Simeon Gouet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Simeon Gouet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Simeon Gouet, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Simeon Gouet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Simeon Gouet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Simeon Gouet dans son marché local
Prix du 2 Rue Simeon Gouet par rapport à la voie
Sur Rue Simeon Gouet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 996 €/m². Avec un prix moyen de 1 840 €/m², le 2 Rue Simeon Gouet se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Simeon Gouet par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 449 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Simeon Gouet se situe 24.87 % en dessous de la moyenne de Vienne et 32.5 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Simeon Gouet à Vienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Simeon Gouet est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
