13 Rue Teste du Bailler, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Teste du Bailler, affiche un prix moyen de 2 116 €/m², supérieur de 3.57 % à celui du n°11 mais inférieur de 1.54 % à celui du n°26 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Teste du Bailler, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Salle-des-Fêtes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 3 locaux - 1 parking - 216 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeu De Paume à 159 mètres
- - Vienne à 625 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 160 mètres
- - Collège François Ponsard à 150 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 142 mètres
- - Ecole maternelle Jean Marcel à 269 mètres
- - Ecole primaire Table Ronde à 87 mètres
Ventes au 13 Rue Teste du Bailler
Les 4 ventes au 13 Rue Teste du Bailler constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Teste du Bailler
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Teste du Bailler, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Teste du Bailler dans son marché local
Prix du 13 Rue Teste du Bailler par rapport à la voie
Sur Rue Teste du Bailler, le prix moyen des appartements s'établit à 2 240 €/m². Avec un prix moyen de 2 116 €/m², le 13 Rue Teste du Bailler se situe 5.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Teste du Bailler par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 449 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Teste du Bailler se situe 13.6 % en dessous de la moyenne de Vienne et 22.38 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Teste du Bailler à Vienne
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Teste du Bailler est de 13.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.85 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
