9 Rue Teste du Bailler, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Teste du Bailler, affiche un prix moyen de 2 080 €/m², supérieur de 1.91 % à celui du n°11 mais inférieur de 1.19 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Teste du Bailler, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Salle-des-Fêtes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 118 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeu De Paume à 143 mètres
- - Vienne à 619 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 175 mètres
- - Collège François Ponsard à 166 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 158 mètres
- - Ecole maternelle Jean Marcel à 278 mètres
- - Ecole primaire Table Ronde à 80 mètres
Ventes au 9 Rue Teste du Bailler
Les 2 ventes au 9 Rue Teste du Bailler donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Teste du Bailler
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Teste du Bailler, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Teste du Bailler dans son marché local
Prix du 9 Rue Teste du Bailler par rapport à la voie
Sur Rue Teste du Bailler, le prix moyen des appartements s'établit à 2 240 €/m². Avec un prix moyen de 2 080 €/m², le 9 Rue Teste du Bailler se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Teste du Bailler par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Teste du Bailler se situe 15.03 % en dessous de la moyenne de Vienne et 23.61 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Teste du Bailler à Vienne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Teste du Bailler est de 13.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 15.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.8 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.26 % sur 1 an et augmenté de 2.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
