2 Rue Victor Baltard, 38200 Vienne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Victor Baltard, affiche un prix moyen de 2 103 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
31 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Victor Baltard, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Malissol à dominante résidentielle.
5 niveaux - 63 logements - 1776 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°1144 - Feuille 000AW, - Parcelle n°1143 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'horloge à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Victor Baltard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Victor Baltard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Baltard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Baltard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Victor Baltard dans son marché local
Prix du 2 Rue Victor Baltard par rapport à la voie
Sur Rue Victor Baltard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 108 €/m². Avec un prix moyen de 2 103 €/m², le 2 Rue Victor Baltard se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Victor Baltard par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Victor Baltard se situe 14.06 % en dessous de la moyenne de Vienne et 20.58 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Victor Baltard à Vienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Victor Baltard est de 13.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 15.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.97 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 150 € au 2 Rue Victor Baltard à Vienne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 258 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 629 € en assurant vous-même les visites, ou 1 314 € si le professionnel les prend en charge.
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