14 Avenue du Sablar, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue du Sablar, affiche un prix moyen de 2 464 €/m², supérieur de 1.27 % à celui du n°12 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue du Sablar, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Sablar-Rive Droite à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 40 logements - 7 locaux - 117 parkings - 1770 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Lespes à 96 mètres
- - Dax à 819 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 709 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 691 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 940 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil - Quartier du Sablar à 195 mètres
Ventes au 14 Avenue du Sablar
Les 18 ventes au 14 Avenue du Sablar constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue du Sablar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue du Sablar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue du Sablar dans son marché local
Prix du 14 Avenue du Sablar par rapport à la voie
Sur Avenue du Sablar, le prix moyen des appartements s'établit à 2 307 €/m². Avec un prix moyen de 2 464 €/m², le 14 Avenue du Sablar se situe 6.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue du Sablar par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue du Sablar se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de Dax et 22.17 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue du Sablar à Dax
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue du Sablar est de 13.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.83 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
