2 Avenue du Sablar, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Sablar, affiche un prix moyen de 1 932 €/m², inférieur de 4.59 % à celui du n°1 et du 5.29 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Sablar, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Sablar-Rive Droite à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 179 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Cinema à 75 mètres
- - Dax à 715 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 489 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 1108 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 470 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 822 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil - Quartier du Sablar à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Sablar
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Sablar au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Sablar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Sablar, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Sablar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Sablar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Sablar dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Sablar par rapport à la voie
Sur Avenue du Sablar, le prix moyen des appartements s'établit à 2 305 €/m². Avec un prix moyen de 1 932 €/m², le 2 Avenue du Sablar se situe 16.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Sablar par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Sablar se situe 24.59 % en dessous de la moyenne de Dax et 38.78 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Sablar à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Sablar est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
