31 Avenue Saint-vincent-de-paul, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Saint-vincent-de-paul, affiche un prix moyen de 2 097 €/m², inférieur de 0.71 % à celui du n°29 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante tertiaire, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Saint-vincent-de-paul, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1830, situé dans le quartier Sablar-Rive Droite à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 291 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Cinema à 94 mètres
- - Dax à 688 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 500 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 1134 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 481 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 843 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil - Quartier du Sablar à 468 mètres
Ventes au 31 Avenue Saint-vincent-de-paul
Les 7 ventes au 31 Avenue Saint-vincent-de-paul constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Saint-vincent-de-paul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Saint-vincent-de-paul, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Saint-vincent-de-paul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Saint-vincent-de-paul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Saint-vincent-de-paul dans son marché local
Prix du 31 Avenue Saint-vincent-de-paul par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-vincent-de-paul, le prix moyen des appartements s'établit à 2 366 €/m². Avec un prix moyen de 2 097 €/m², le 31 Avenue Saint-vincent-de-paul se situe 11.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Saint-vincent-de-paul par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Saint-vincent-de-paul se situe 18.15 % en dessous de la moyenne de Dax et 33.77 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Saint-vincent-de-paul à Dax
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Saint-vincent-de-paul est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 15.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
