8 Boulevard de Poyusan, 40100 Dax
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard de Poyusan, affiche un prix moyen de 3 076 €/m², supérieur de 1.85 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 2 locaux.
11 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard de Poyusan, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 26 logements - 2 locaux - 264 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 346 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 606 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 557 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 601 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 918 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 509 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 471 mètres
Ventes au 8 Boulevard de Poyusan
Les 11 ventes au 8 Boulevard de Poyusan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard de Poyusan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard de Poyusan, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de Poyusan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de Poyusan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard de Poyusan dans son marché local
Prix du 8 Boulevard de Poyusan par rapport à la voie
Sur Boulevard de Poyusan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 055 €/m². Avec un prix moyen de 3 076 €/m², le 8 Boulevard de Poyusan se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard de Poyusan par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard de Poyusan se situe 19.64 % au-dessus de la moyenne de Dax et 21.37 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard de Poyusan à Dax
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard de Poyusan est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 800 € au 8 Boulevard de Poyusan à Dax, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 690 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 845 € en assurant vous-même les visites, ou 1 923 € si le professionnel les prend en charge.
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