22 Place du Presidial, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Place du Presidial, affiche un prix moyen de 2 357 €/m², supérieur de 12.35 % à celui du n°3 et de n°12 b.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Place du Presidial, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 71 logements - 1897 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0627 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0628 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0580 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0629 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Place St Pierre à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 150 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 712 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 160 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 895 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Place du Presidial
Aucune vente n'a été recensée au 22 Place du Presidial au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Place du Presidial
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Place du Presidial, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Place du Presidial
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Place du Presidial complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Place du Presidial dans son marché local
Prix du 22 Place du Presidial par rapport à la voie
Sur Place du Presidial, le prix moyen des appartements s'établit à 2 305 €/m². Avec un prix moyen de 2 357 €/m², le 22 Place du Presidial se situe 2.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Place du Presidial par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Place du Presidial se situe 8 % en dessous de la moyenne de Dax et 25.55 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Place du Presidial à Dax
Le loyer moyen estimé au 22 Place du Presidial est de 13.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 15.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.61 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
