21 Place Roger Ducos, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Place Roger Ducos, affiche un prix moyen de 2 543 €/m², supérieur de 4.14 % à celui du n°25 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Place Roger Ducos, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 116 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0367 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 297 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 571 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 308 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 751 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 170 mètres
Ventes au 21 Place Roger Ducos
Une vente a été recensée au 21 Place Roger Ducos. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Place Roger Ducos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Place Roger Ducos, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Place Roger Ducos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Place Roger Ducos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Place Roger Ducos dans son marché local
Prix du 21 Place Roger Ducos par rapport à la voie
Sur Place Roger Ducos, le prix moyen des appartements s'établit à 2 417 €/m². Avec un prix moyen de 2 543 €/m², le 21 Place Roger Ducos se situe 5.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Place Roger Ducos par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Place Roger Ducos se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de Dax et 19.68 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Place Roger Ducos à Dax
Le loyer moyen estimé au 21 Place Roger Ducos est de 13.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.66 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
