4 Rue de la Fontaine Chaude, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Fontaine Chaude, affiche un prix moyen de 1 900 €/m², supérieur de 0.96 % à celui du n°5 mais inférieur de 1.76 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Fontaine Chaude, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 88 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Association Valentin Hauy à 318 mètres
- - Dax à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 189 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 744 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 181 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 988 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 353 mètres
Ventes au 4 Rue de la Fontaine Chaude
Les 4 ventes au 4 Rue de la Fontaine Chaude constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Fontaine Chaude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Fontaine Chaude, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Fontaine Chaude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Fontaine Chaude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Fontaine Chaude dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Fontaine Chaude par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine Chaude, le prix moyen des appartements s'établit à 2 157 €/m². Avec un prix moyen de 1 900 €/m², le 4 Rue de la Fontaine Chaude se situe 11.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Fontaine Chaude par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 567 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Fontaine Chaude se situe 25.98 % en dessous de la moyenne de Dax et 40.03 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Fontaine Chaude à Dax
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Fontaine Chaude est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.59 € à 15.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.5 % sur 1 an et baissé de 0.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
