2 Rue de la Fontaine Chaude, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Fontaine Chaude, affiche un prix moyen de 1 934 €/m², inférieur de 1.33 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Fontaine Chaude, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 379 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 324 mètres
- - Dax à 1096 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 197 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 740 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 190 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 987 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 359 mètres
Ventes au 2 Rue de la Fontaine Chaude
Une vente a été recensée au 2 Rue de la Fontaine Chaude. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine Chaude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Fontaine Chaude, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine Chaude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine Chaude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Fontaine Chaude dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Fontaine Chaude par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine Chaude, le prix moyen des appartements s'établit à 2 157 €/m². Avec un prix moyen de 1 934 €/m², le 2 Rue de la Fontaine Chaude se situe 10.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Fontaine Chaude par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 567 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Fontaine Chaude se situe 24.66 % en dessous de la moyenne de Dax et 38.95 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Fontaine Chaude à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Fontaine Chaude est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 15.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.5 % sur 1 an et baissé de 0.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
