2 Rue de la Tannerie, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Tannerie, affiche un prix moyen de 2 456 €/m², supérieur de 26.14 % à celui du n°2 bis et du 15.25 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 108 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Tannerie, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Sablar-Rive Droite à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 108 logements - 11 locaux - 144 parkings - 1861 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Cinema à 167 mètres
- - Dax à 841 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 373 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 977 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 354 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 683 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil - Quartier du Sablar à 535 mètres
Ventes au 2 Rue de la Tannerie
Les 20 ventes au 2 Rue de la Tannerie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Tannerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Tannerie, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Tannerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Tannerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Tannerie dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Tannerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Tannerie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 338 €/m². Avec un prix moyen de 2 456 €/m², le 2 Rue de la Tannerie se situe 5.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Tannerie par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Tannerie se situe 4.14 % en dessous de la moyenne de Dax et 22.18 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Tannerie à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Tannerie est de 13.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.76 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
