38 Rue des Jardins, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Jardins, affiche un prix moyen de 2 428 €/m², supérieur de 3.76 % à celui du n°38 bis et de n°33.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Jardins, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saint-Pierre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 500 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Claude Lorrin à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 518 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 1198 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 530 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 1227 mètres
- - Ecole maternelle Albert Pomade - Quartier Saint Pierre à 414 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 518 mètres
Ventes au 38 Rue des Jardins
Les 6 ventes au 38 Rue des Jardins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Jardins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Jardins, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Jardins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Jardins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Jardins dans son marché local
Prix du 38 Rue des Jardins par rapport à la voie
Sur Rue des Jardins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 731 €/m². Avec un prix moyen de 2 428 €/m², le 38 Rue des Jardins se situe 11.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Jardins par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Jardins se situe 5.23 % en dessous de la moyenne de Dax et 23.31 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Jardins à Dax
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Jardins est de 13.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 16.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.84 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
