3 Rue des Maraîchers, 40100 Dax
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Maraîchers, affiche un prix moyen de 3 171 €/m², supérieur de 23.63 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
27 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Maraîchers, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Pierre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 66 logements - 89 parkings - 1414 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0670 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0208 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0666 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Nelson Mandela à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 488 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 730 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 507 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 716 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 215 mètres
Ventes au 3 Rue des Maraîchers
Les 27 ventes au 3 Rue des Maraîchers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Maraîchers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Maraîchers, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Maraîchers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Maraîchers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Maraîchers dans son marché local
Prix du 3 Rue des Maraîchers par rapport à la voie
Sur Rue des Maraîchers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 565 €/m². Avec un prix moyen de 3 171 €/m², le 3 Rue des Maraîchers se situe 23.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Maraîchers par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Maraîchers se situe 23.34 % au-dessus de la moyenne de Dax et 18.94 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Maraîchers à Dax
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Maraîchers est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 550 € au 3 Rue des Maraîchers à Dax, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 928 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 964 € en assurant vous-même les visites, ou 1 982 € si le professionnel les prend en charge.
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