7 Rue des Pénitents, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Pénitents, affiche un prix moyen de 3 092 €/m², supérieur de 12.81 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Pénitents, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 31 logements - 4 locaux - 427 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Association Valentin Hauy à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 138 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 733 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 139 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 947 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 271 mètres
Ventes au 7 Rue des Pénitents
Les 8 ventes au 7 Rue des Pénitents constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Pénitents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Pénitents, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Pénitents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Pénitents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Pénitents dans son marché local
Prix du 7 Rue des Pénitents par rapport à la voie
Sur Rue des Pénitents, le prix moyen des appartements s'établit à 2 686 €/m². Avec un prix moyen de 3 092 €/m², le 7 Rue des Pénitents se situe 15.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Pénitents par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Pénitents se situe 20.69 % au-dessus de la moyenne de Dax et 2.34 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Pénitents à Dax
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Pénitents est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 17.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
