3 Rue du Mirailh, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Mirailh, affiche un prix moyen de 2 812 €/m², supérieur de 6.68 % à celui du n°5 mais inférieur de 4.29 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Mirailh, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 8 locaux - 432 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 202 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 662 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 207 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 879 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 249 mètres
Ventes au 3 Rue du Mirailh
Les 4 ventes au 3 Rue du Mirailh constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Mirailh
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Mirailh, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Mirailh
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Mirailh complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Mirailh dans son marché local
Prix du 3 Rue du Mirailh par rapport à la voie
Sur Rue du Mirailh, le prix moyen des appartements s'établit à 2 573 €/m². Avec un prix moyen de 2 812 €/m², le 3 Rue du Mirailh se situe 9.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Mirailh par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Mirailh se situe 9.76 % au-dessus de la moyenne de Dax et 11.18 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Mirailh à Dax
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Mirailh est de 14.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 17.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.13 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
