2 Passage Gerbay, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Gerbay, affiche un prix moyen de 1 226 €/m², supérieur de 2.42 % à celui du n°2 bis et du 3.37 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Gerbay, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Clermont Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 412 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0620 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0758 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College J.ferry à 182 mètres
- - Roanne à 1157 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 204 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Puy à 831 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 1171 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Gerbay
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Gerbay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Gerbay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Gerbay, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Gerbay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Gerbay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Gerbay dans son marché local
Prix du 2 Passage Gerbay par rapport à la voie
Sur Passage Gerbay, le prix moyen des appartements s'établit à 1 188 €/m². Avec un prix moyen de 1 226 €/m², le 2 Passage Gerbay se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Gerbay par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Gerbay se situe 5.91 % en dessous de la moyenne de Roanne et 29.74 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Gerbay à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Gerbay est de 10.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.02 € à 12.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.83 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.35 % sur 1 an et augmenté de 0.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
