7 Passage Gerbay, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Passage Gerbay, affiche un prix moyen de 1 188 €/m², inférieur de 1 % à celui du n°2 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Passage Gerbay, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Clermont Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 174 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0625 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College J.ferry à 200 mètres
- - Roanne à 1174 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 219 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Puy à 850 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 1184 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 136 mètres
Ventes au 7 Passage Gerbay
Les 2 ventes au 7 Passage Gerbay donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Passage Gerbay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Passage Gerbay, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Passage Gerbay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Passage Gerbay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Passage Gerbay dans son marché local
Prix du 7 Passage Gerbay par rapport à la voie
Sur Passage Gerbay, le prix moyen des appartements s'établit à 1 192 €/m². Avec un prix moyen de 1 188 €/m², le 7 Passage Gerbay se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Passage Gerbay par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Passage Gerbay se situe 9.1 % en dessous de la moyenne de Roanne et 31.8 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Passage Gerbay à Roanne
Le loyer moyen estimé au 7 Passage Gerbay est de 10.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.98 € à 12.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.47 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
