2 bis Passage Gerbay, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Passage Gerbay, affiche un prix moyen de 1 182 €/m², supérieur de 0.77 % à celui du n°7 mais inférieur de 2.07 % à celui du n°2.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Passage Gerbay, 42300 Roanne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College J.ferry à 194 mètres
- - Roanne à 1165 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 208 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Puy à 842 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 1173 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Passage Gerbay
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Passage Gerbay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Passage Gerbay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Passage Gerbay, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Passage Gerbay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Passage Gerbay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Passage Gerbay dans son marché local
Prix du 2 bis Passage Gerbay par rapport à la voie
Sur Passage Gerbay, le prix moyen des appartements s'établit à 1 192 €/m². Avec un prix moyen de 1 182 €/m², le 2 bis Passage Gerbay se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Passage Gerbay par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Passage Gerbay se situe 9.36 % en dessous de la moyenne de Roanne et 21.62 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Passage Gerbay à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 bis Passage Gerbay est de 10.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.96 € à 12.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.45 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 100 € au 2 bis Passage Gerbay à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 478 € en assurant vous-même les visites, ou 739 € si le professionnel les prend en charge.
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