22 Rue Beaulieu, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Beaulieu, affiche un prix moyen de 1 519 €/m², inférieur de 2.19 % à celui du n°21 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Beaulieu, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Ville-Varenne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 308 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaulieu à 47 mètres
- - Roanne à 596 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 982 mètres
- - Collège Jules Ferry à 371 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 1069 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Puy à 393 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 716 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 332 mètres
Ventes au 22 Rue Beaulieu
Une vente a été recensée au 22 Rue Beaulieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Beaulieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Beaulieu, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Beaulieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Beaulieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Beaulieu dans son marché local
Prix du 22 Rue Beaulieu par rapport à la voie
Sur Rue Beaulieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 401 €/m². Avec un prix moyen de 1 519 €/m², le 22 Rue Beaulieu se situe 8.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Beaulieu par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Beaulieu se situe 16.49 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 0.73 % au-dessus de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Beaulieu à Roanne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Beaulieu est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.59 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 950 € au 22 Rue Beaulieu à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 798 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 899 € en assurant vous-même les visites, ou 949 € si le professionnel les prend en charge.
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