14 Avenue Gustave Flaubert, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue Gustave Flaubert, affiche un prix moyen de 4 008 €/m², supérieur de 5.95 % à celui du n°12 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue Gustave Flaubert, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Kerjeanne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 16 logements - 9 locaux - 51 parkings - 690 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0473 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerbiniou à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 1017 mètres
- - Lycée général Galilée à 436 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Aubin à 93 mètres
Ventes au 14 Avenue Gustave Flaubert
Les 4 ventes au 14 Avenue Gustave Flaubert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue Gustave Flaubert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue Gustave Flaubert, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Gustave Flaubert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Gustave Flaubert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue Gustave Flaubert dans son marché local
Prix du 14 Avenue Gustave Flaubert par rapport à la voie
Sur Avenue Gustave Flaubert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 617 €/m². Avec un prix moyen de 4 008 €/m², le 14 Avenue Gustave Flaubert se situe 10.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue Gustave Flaubert par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue Gustave Flaubert se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 29.54 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue Gustave Flaubert à Guérande
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue Gustave Flaubert est de 16.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.75 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
