2 Boulevard Emile Pourieux, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Emile Pourieux, affiche un prix moyen de 3 258 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°4 et de n°4 b.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Emile Pourieux, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Le Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 4 parkings - 104 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Athanor à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 611 mètres
- - Lycée général Galilée à 580 mètres
- - Ecole primaire publique Bois Rochefort à 126 mètres
Ventes au 2 Boulevard Emile Pourieux
Les 2 ventes au 2 Boulevard Emile Pourieux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Emile Pourieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Emile Pourieux, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Emile Pourieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Emile Pourieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Emile Pourieux dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Emile Pourieux par rapport à la voie
Sur Boulevard Emile Pourieux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 600 €/m². Avec un prix moyen de 3 258 €/m², le 2 Boulevard Emile Pourieux se situe 9.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Emile Pourieux par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Emile Pourieux se situe 11.49 % en dessous de la moyenne de Guérande et 5.47 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Emile Pourieux à Guérande
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Emile Pourieux est de 15.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 18.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.96 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.59 % sur 1 an et baissé de 14.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
