2 Placette des Palabres, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Placette des Palabres, affiche un prix moyen de 3 764 €/m², supérieur de 2.51 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Placette des Palabres, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Léchet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 20 parkings - 312 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000XKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouton D'or à 427 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Pays Blanc à 763 mètres
- - LPA de Guerande à 1221 mètres
- - Ecole primaire publique Bois Rochefort à 818 mètres
Ventes au 2 Placette des Palabres
Les 3 ventes au 2 Placette des Palabres donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Placette des Palabres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Placette des Palabres, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Placette des Palabres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Placette des Palabres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Placette des Palabres dans son marché local
Prix du 2 Placette des Palabres par rapport à la voie
Sur Placette des Palabres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 718 €/m². Avec un prix moyen de 3 764 €/m², le 2 Placette des Palabres se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Placette des Palabres par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Placette des Palabres se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 21.85 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Placette des Palabres à Guérande
Le loyer moyen estimé au 2 Placette des Palabres est de 16.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.89 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.59 % sur 1 an et baissé de 14.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
