12 Allée Baco, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée Baco, affiche un prix moyen de 4 209 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°13 mais supérieur de 0.57 % à celui du n°11.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée Baco, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 1073 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monteil à 6 mètres
- - Nantes à 553 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 728 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 849 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 450 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 627 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 253 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Allée Baco
Aucune vente n'a été recensée au 12 Allée Baco au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée Baco
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée Baco, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée Baco
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée Baco complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée Baco dans son marché local
Prix du 12 Allée Baco par rapport à la voie
Sur Allée Baco, le prix moyen des appartements s'établit à 4 262 €/m². Avec un prix moyen de 4 209 €/m², le 12 Allée Baco se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée Baco par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée Baco se situe 20.98 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 35.95 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée Baco à Nantes
Le loyer moyen estimé au 12 Allée Baco est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
