8 Allée Baco, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Baco, affiche un prix moyen de 4 386 €/m², inférieur de 10.27 % à celui du n°7 mais supérieur de 4.7 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Baco, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 12 parkings - 430 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monteil à 40 mètres
- - Nantes à 509 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 773 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 885 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 495 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 584 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 281 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 186 mètres
Ventes au 8 Allée Baco
Les 2 ventes au 8 Allée Baco donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée Baco
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée Baco, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Baco
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Baco complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Baco dans son marché local
Prix du 8 Allée Baco par rapport à la voie
Sur Allée Baco, le prix moyen des appartements s'établit à 4 253 €/m². Avec un prix moyen de 4 386 €/m², le 8 Allée Baco se situe 3.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Baco par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée Baco se situe 25.64 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 41.99 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Baco à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Baco est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
