12 Allée Brancas, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée Brancas, affiche un prix moyen de 3 567 €/m², inférieur de 6.03 % à celui du n°10 et du 3.23 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 17 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée Brancas, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 17 logements - 12 locaux - 116 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 454 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 862 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 279 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 188 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 444 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chêne d'Aron à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Allée Brancas
Aucune vente n'a été recensée au 12 Allée Brancas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée Brancas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée Brancas, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée Brancas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée Brancas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée Brancas dans son marché local
Prix du 12 Allée Brancas par rapport à la voie
Sur Allée Brancas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 778 €/m². Avec un prix moyen de 3 567 €/m², le 12 Allée Brancas se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée Brancas par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée Brancas se situe 2.53 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 15.21 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée Brancas à Nantes
Le loyer moyen estimé au 12 Allée Brancas est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.08 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
