2 Allée Cassard, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Cassard, affiche un prix moyen de 3 781 €/m², inférieur de 5.57 % à celui du n°3 mais supérieur de 5.79 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Cassard, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 1 local - 105 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 97 mètres
- - Nantes à 1049 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 546 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 914 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 351 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 282 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 325 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chêne d'Aron à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Cassard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Cassard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Cassard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Cassard, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Cassard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Cassard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Cassard dans son marché local
Prix du 2 Allée Cassard par rapport à la voie
Sur Allée Cassard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 831 €/m². Avec un prix moyen de 3 781 €/m², le 2 Allée Cassard se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Cassard par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Cassard se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 22.13 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Cassard à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Cassard est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.77 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
