13 Avenue Gergaud, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Gergaud, affiche un prix moyen de 2 361 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°11 et du 15.74 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Gergaud, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Beauséjour à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 60 logements - 1 local - 39 parkings - 1362 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000MZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauséjour à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Théophane Vénard à 618 mètres
- - Lycée général et technologique Carcouët à 1001 mètres
- - Ecole maternelle publique Georges Lafont à 45 mètres
- - Ecole primaire publique Les Plantes à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue Gergaud
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue Gergaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Gergaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Gergaud, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Gergaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Gergaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Gergaud dans son marché local
Prix du 13 Avenue Gergaud par rapport à la voie
Sur Avenue Gergaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 818 €/m². Avec un prix moyen de 2 361 €/m², le 13 Avenue Gergaud se situe 16.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Gergaud par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Gergaud se situe 32.14 % en dessous de la moyenne de Nantes et 23.74 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Gergaud à Nantes
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Gergaud est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
