2 Boulevard Henry Orrion, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Henry Orrion, affiche un prix moyen de 4 283 €/m², supérieur de 5.57 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 3.34 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Henry Orrion, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Université-Michelet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 1 local - 10 parkings - 381 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000NTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lombarderie à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de médecine préventive à 709 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Bon Conseil à 288 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 306 mètres
- - Lycée professionnel Michelet - Lycée du bâtiment et des travaux publics à 265 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Félix à 142 mètres
Ventes au 2 Boulevard Henry Orrion
Les 3 ventes au 2 Boulevard Henry Orrion donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Henry Orrion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Henry Orrion, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Henry Orrion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Henry Orrion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Henry Orrion dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Henry Orrion par rapport à la voie
Sur Boulevard Henry Orrion, le prix moyen des appartements s'établit à 3 837 €/m². Avec un prix moyen de 4 283 €/m², le 2 Boulevard Henry Orrion se situe 11.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Henry Orrion par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Henry Orrion se situe 23.11 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 38.34 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Henry Orrion à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Henry Orrion est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
