7 Boulevard Maréchal Lyautey, 44100 Nantes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard Maréchal Lyautey, affiche un prix moyen de 2 953 €/m², inférieur de 8.46 % à celui du n°9 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 8 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 61 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard Maréchal Lyautey, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Dalby à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 8 locaux - 7 parkings - 148 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0502 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berlin à 550 mètres
- - Nantes à 952 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté privée du Collège notre-dame de toutes aides à 1275 mètres
- - Collège Sophie Germain à 688 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 1089 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 1000 mètres
- - Ecole maternelle publique Stalingrad à 468 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 319 mètres
Ventes au 7 Boulevard Maréchal Lyautey
Les 4 ventes au 7 Boulevard Maréchal Lyautey constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard Maréchal Lyautey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard Maréchal Lyautey, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard Maréchal Lyautey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard Maréchal Lyautey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard Maréchal Lyautey dans son marché local
Prix du 7 Boulevard Maréchal Lyautey par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Lyautey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 329 €/m². Avec un prix moyen de 2 953 €/m², le 7 Boulevard Maréchal Lyautey se situe 11.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard Maréchal Lyautey par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard Maréchal Lyautey se situe 15.09 % en dessous de la moyenne de Nantes et 16.61 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard Maréchal Lyautey à Nantes
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard Maréchal Lyautey est de 15.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 18.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.93 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.67 % sur 1 an et baissé de 13.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 650 € au 7 Boulevard Maréchal Lyautey à Nantes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 383 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 691 € en assurant vous-même les visites, ou 1 846 € si le professionnel les prend en charge.
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