31 Boulevard Michelet, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Michelet, affiche un prix moyen de 3 220 €/m², inférieur de 14.22 % à celui du n°36 et du 14.43 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Michelet, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Université-Michelet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 3 locaux - 22 parkings - 567 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000NTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de médecine préventive à 575 mètres
- - Collège privé Saint Joseph du Loquidy-La Salle à 306 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 184 mètres
- - Lycée professionnel Michelet - Lycée du bâtiment et des travaux publics à 171 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 1554 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Félix à 270 mètres
Ventes au 31 Boulevard Michelet
Les 11 ventes au 31 Boulevard Michelet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Michelet, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Michelet dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Michelet par rapport à la voie
Sur Boulevard Michelet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 559 €/m². Avec un prix moyen de 3 220 €/m², le 31 Boulevard Michelet se situe 9.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Michelet par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Michelet se situe 7.44 % en dessous de la moyenne de Nantes et 4.01 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Michelet à Nantes
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Michelet est de 16.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.98 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.26 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
