3 Impasse Audran, 44100 Nantes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Audran, affiche un prix moyen de 3 899 €/m², inférieur de 1.54 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
102 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Audran, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Richebourg-Saint-Clément à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 4 parkings - 758 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch Cathédrale à 186 mètres
- - Nantes à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 697 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 582 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 463 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 478 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 243 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse Audran
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse Audran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Audran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Audran, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Audran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Audran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Audran dans son marché local
Prix du 3 Impasse Audran par rapport à la voie
Sur Impasse Audran, le prix moyen des appartements s'établit à 3 960 €/m². Avec un prix moyen de 3 899 €/m², le 3 Impasse Audran se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Audran par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Audran se situe 12.1 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 10.11 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Audran à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Audran est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.67 % sur 1 an et baissé de 13.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 950 € au 3 Impasse Audran à Nantes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 748 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 874 € en assurant vous-même les visites, ou 2 437 € si le professionnel les prend en charge.
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