10 Rue Bâtonnier Guinaudeau, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Bâtonnier Guinaudeau, affiche un prix moyen de 3 853 €/m², inférieur de 6.12 % à celui du n°12 mais supérieur de 15.19 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Bâtonnier Guinaudeau, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Dobrée-Bon Port à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 6 parkings - 278 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chantiers Navals à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 406 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 903 mètres
- - Université de Nantes - Université à 830 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 724 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 444 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Bon Port à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Bâtonnier Guinaudeau
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Bâtonnier Guinaudeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Bâtonnier Guinaudeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Bâtonnier Guinaudeau, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Bâtonnier Guinaudeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Bâtonnier Guinaudeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Bâtonnier Guinaudeau dans son marché local
Prix du 10 Rue Bâtonnier Guinaudeau par rapport à la voie
Sur Rue Bâtonnier Guinaudeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 833 €/m². Avec un prix moyen de 3 853 €/m², le 10 Rue Bâtonnier Guinaudeau se situe 0.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Bâtonnier Guinaudeau par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Bâtonnier Guinaudeau se situe 10.75 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 24.45 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Bâtonnier Guinaudeau à Nantes
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Bâtonnier Guinaudeau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
