3 Rue Bâtonnier Guinaudeau, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Bâtonnier Guinaudeau, affiche un prix moyen de 3 770 €/m², supérieur de 5.57 % à celui du n°5 mais inférieur de 2.99 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Bâtonnier Guinaudeau, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Dobrée-Bon Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 7 parkings - 370 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chantiers Navals à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 411 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 892 mètres
- - Université de Nantes - Université à 765 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 654 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 479 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Bon Port à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Bâtonnier Guinaudeau
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Bâtonnier Guinaudeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Bâtonnier Guinaudeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Bâtonnier Guinaudeau, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bâtonnier Guinaudeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bâtonnier Guinaudeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Bâtonnier Guinaudeau dans son marché local
Prix du 3 Rue Bâtonnier Guinaudeau par rapport à la voie
Sur Rue Bâtonnier Guinaudeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 833 €/m². Avec un prix moyen de 3 770 €/m², le 3 Rue Bâtonnier Guinaudeau se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Bâtonnier Guinaudeau par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Bâtonnier Guinaudeau se situe 8.36 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 21.77 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Bâtonnier Guinaudeau à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Bâtonnier Guinaudeau est de 17.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.73 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
