2 Rue du Bouffay, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Bouffay, affiche un prix moyen de 2 639 €/m², inférieur de 11.8 % à celui du n°4 et du 18.32 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 24 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Bouffay, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 18 logements - 24 locaux - 537 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 239 mètres
- - Nantes à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 623 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 928 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 262 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 454 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 315 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 473 mètres
Ventes au 2 Rue du Bouffay
Les 6 ventes au 2 Rue du Bouffay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Bouffay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Bouffay, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Bouffay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Bouffay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Bouffay dans son marché local
Prix du 2 Rue du Bouffay par rapport à la voie
Sur Rue du Bouffay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 051 €/m². Avec un prix moyen de 2 639 €/m², le 2 Rue du Bouffay se situe 13.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Bouffay par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Bouffay se situe 24.14 % en dessous de la moyenne de Nantes et 14.76 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Bouffay à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Bouffay est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
