3 Rue du Bouffay, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Bouffay, affiche un prix moyen de 3 340 €/m², supérieur de 3.37 % à celui du n°6 et du 11.63 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1854, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Bouffay, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1854, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 35 logements - 7 locaux - 7 parkings - 577 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 212 mètres
- - Nantes à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 610 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 927 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 269 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 423 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 307 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 472 mètres
Ventes au 3 Rue du Bouffay
Les 9 ventes au 3 Rue du Bouffay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Bouffay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Bouffay, 144 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Bouffay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Bouffay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Bouffay dans son marché local
Prix du 3 Rue du Bouffay par rapport à la voie
Sur Rue du Bouffay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 051 €/m². Avec un prix moyen de 3 340 €/m², le 3 Rue du Bouffay se situe 9.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Bouffay par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Bouffay se situe 4 % en dessous de la moyenne de Nantes et 7.88 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Bouffay à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Bouffay est de 16.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.24 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
