2 Rue Dufour, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dufour, affiche un prix moyen de 4 035 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dufour, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Donatien à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 117 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desaix à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Donatien à 294 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 461 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 219 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 667 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Donatien à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Dufour
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Dufour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dufour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dufour, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dufour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dufour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dufour dans son marché local
Prix du 2 Rue Dufour par rapport à la voie
Sur Rue Dufour, le prix moyen des appartements s'établit à 3 577 €/m². Avec un prix moyen de 4 035 €/m², le 2 Rue Dufour se situe 12.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dufour par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dufour se situe 15.58 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 30.62 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dufour à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dufour est de 17.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.86 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
