1 Rue Dufour, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Dufour, affiche un prix moyen de 3 972 €/m², inférieur de 1.56 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Dufour, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Donatien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 175 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desaix à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Donatien à 295 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 462 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 224 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 673 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Donatien à 350 mètres
Ventes au 1 Rue Dufour
Les 7 ventes au 1 Rue Dufour constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Dufour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Dufour, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Dufour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Dufour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Dufour dans son marché local
Prix du 1 Rue Dufour par rapport à la voie
Sur Rue Dufour, le prix moyen des appartements s'établit à 3 577 €/m². Avec un prix moyen de 3 972 €/m², le 1 Rue Dufour se situe 11.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Dufour par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Dufour se situe 13.78 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 28.59 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Dufour à Nantes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Dufour est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 20.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
