35 Rue Dufour, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Dufour, affiche un prix moyen de 3 402 €/m², inférieur de 1.08 % à celui du n°37 mais supérieur de 3.81 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Dufour, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Saint-Donatien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 1 local - 162 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0536 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desaix à 122 mètres
- - Nantes à 1050 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 1165 mètres
- - Collège privé Saint-Donatien à 480 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 269 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 57 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 498 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 367 mètres
Ventes au 35 Rue Dufour
Les 3 ventes au 35 Rue Dufour donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Dufour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Dufour, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Dufour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Dufour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Dufour dans son marché local
Prix du 35 Rue Dufour par rapport à la voie
Sur Rue Dufour, le prix moyen des appartements s'établit à 3 582 €/m². Avec un prix moyen de 3 402 €/m², le 35 Rue Dufour se situe 5.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Dufour par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Dufour se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de Nantes et 9.88 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Dufour à Nantes
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Dufour est de 16.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.65 € à 19.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.14 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
