33 Rue Dufour, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Dufour, affiche un prix moyen de 3 277 €/m², inférieur de 1.03 % à celui du n°31 et du 3.67 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Dufour, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Saint-Donatien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 102 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0538 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desaix à 112 mètres
- - Nantes à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 1173 mètres
- - Collège privé Saint-Donatien à 469 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 281 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 62 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 507 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 379 mètres
Ventes au 33 Rue Dufour
Les 2 ventes au 33 Rue Dufour donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Dufour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Dufour, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Dufour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Dufour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Dufour dans son marché local
Prix du 33 Rue Dufour par rapport à la voie
Sur Rue Dufour, le prix moyen des appartements s'établit à 3 582 €/m². Avec un prix moyen de 3 277 €/m², le 33 Rue Dufour se situe 8.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Dufour par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Dufour se situe 5.81 % en dessous de la moyenne de Nantes et 5.85 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Dufour à Nantes
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Dufour est de 16.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.6 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
