8 Rue Guichen, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Guichen, affiche un prix moyen de 3 400 €/m², inférieur de 0.79 % à celui du n°7 et du 1.05 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Guichen, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Canclaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 348 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lamoricière à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 948 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 594 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 502 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 132 mètres
- - Ecole élémentaire publique André Lermite à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Guichen
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Guichen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Guichen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Guichen, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Guichen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Guichen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Guichen dans son marché local
Prix du 8 Rue Guichen par rapport à la voie
Sur Rue Guichen, le prix moyen des appartements s'établit à 3 484 €/m². Avec un prix moyen de 3 400 €/m², le 8 Rue Guichen se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Guichen par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Guichen se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de Nantes et 9.82 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Guichen à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Guichen est de 16.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 19.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
