12 Rue Menou, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Menou, affiche un prix moyen de 4 609 €/m², supérieur de 5.52 % à celui du n°5 et du 8.5 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 171 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Menou, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Viarme à dominante résidentielle.
6 niveaux - 171 logements - 2846 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0548 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Harouys à 469 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 396 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 388 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 783 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 190 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 204 mètres
- - Ecole primaire publique Harouys à 236 mètres
Ventes au 12 Rue Menou
Une vente a été recensée au 12 Rue Menou. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Menou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Menou, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Menou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Menou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Menou dans son marché local
Prix du 12 Rue Menou par rapport à la voie
Sur Rue Menou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 188 €/m². Avec un prix moyen de 4 609 €/m², le 12 Rue Menou se situe 10.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Menou par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Menou se situe 32.48 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 48.87 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Menou à Nantes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Menou est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
